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社區基本資料

➤建設公司：順天建設

➤基地面積：1100坪

➤主要結構：鋼筋混凝土

社區基本資料

➤建設公司：太子建設

➤基地面積：4453坪

➤規劃坪數：特A區84~98坪、A區49~65坪、B區及C區28~40坪

南台強震，突顯老舊社區都更不能拖，以及土壤液化的嚴重性；台開集團董事長邱復生昨（18）日指出，政府應加速立法修訂都更法，對於防災型都更，除基本要求「室內一坪換一坪」，政府也要提高容積獎勵，鼓勵居民加快都更意願及速度。

對於土壤液化的問題，邱復生認為，要從建物結構著手；政府要公開土壤液化區域細節地段，並採縮減建蔽率、提高容積率的方式，讓建物向天空發展，提高建物棟距，在這些區域的建物，透過容積率提高、建蔽縮減的方式，把結構向下紮穩、向上取得更多容積。

邱復生指出，政府應全面公開土壤液化區域、地段，不要怕因此造成房價跌。要透過提高容積獎勵的補助方式，讓民眾踴躍透過都更來改變建物的結構、強化建物的安全性。

今年全球央行的流行語，不用等到年底票選了，答案就是「負利率」。這3個字，正在2月份狂轟猛炸全球股匯市！

這一切，都源自於日本竟意外實施負利率。

對銀行業新增轉存至央行的資金，不但不給利息，還開始收負0.1％利息，意圖迫使銀行將緊握懷中的資金，放貸給民間企業。

金融「核彈」負利率襲擊！

本月初高雄美濃規模6.4的強震，使得工程結構有瑕疵的台南維冠大樓倒榻，帶來重大死傷，有專家認為台南、嘉義一帶普遍有5級震度，甚至離海邊較近的舊台南市至佳里一帶，所感受到更大逼近6級的震度與「場址效應」有關，而複雜的地理知識竟然用布丁就能解釋！

921地震教育園區表示，「場址效應」中的「場址」兩字，英語是Site，其實就是「場所」、「位址」的意思。地震的「場址效應」，就是「場址土層軟硬不同造成地震波動改變的現象」。

由於台江內海所淤積而來的沿海地區，地表土層原本就「軟趴趴」，因此當地震傳來時，軟土比起硬土層更容易「被甩來甩去」，震動幅度加劇，搖晃得也更久。

內政部部務會報昨天通過「住宅性能評估實施辦法」修正案，八十六年五月一日前的老屋可向地方政府申請全額補助健檢，每件補助八千元，今年預定補助二千戶；新辦法三月一日實施，優先受理南部民眾申請。

此外，行政院政務委員蕭家淇昨天敲定行政院版「災害防救法、都市更新條例」新修正方向，災防法將新增若因天然災害導致房屋毀損，災民可用災損房屋及土地抵償未繳房貸。災民在災前的借款、卡債，得展延償還期，由政府提供利息補貼。未來天災災民領取的救助金、慰問金、臨時工作津貼，全部免徵所得稅，其他債權人也不得扣押相關補償、津貼。

內政部次長陳純敬昨主持部務會報，他受訪指出，全國屋齡三十年以上老舊建物約五百萬戶、五十萬棟，行政院在政策上將朝全面實施健檢的方向研議，內政部已要求營建署一個月內評估健檢能量，並提出老舊建物全面健檢計畫，分幾年完成健檢；補助經費擬一半使用賑災基金，一半使用既有公務預算，今年約補助二億元。

內政部部務會報昨也火速通過建築法修正草案，建立私有建築的第三方專業審查機制，建築物從設計、施工到請領使用執照都要有第三專業單位協助審查，明確落實三級品管。

想買間好屋，除了價格必須在可負擔範圍之內，驗屋也是超級重要的關鍵！好房網為你整理驗屋必帶工具、以及驗屋重點攻略，助你驗屋順利、免去交屋糾紛！

為了確保驗屋的準確度，建議屋主前往驗屋時帶著捲尺、彈珠、小夜燈、硬幣、衛生紙、手電筒、有色膠帶，以及具有拍照功能的手機，善用這些小工具，能夠丈量坪數、觀察地板是否平整，同時也可測試屋內水電是否正常。

房地合一新制今（105）年元旦上路，財政部指出，只要符合房屋、土地個人交易新制，無論需不需要繳稅，都必須在完成所有權移轉隔日開始計算的30日內辦理申報。若未在期限內進行申報或漏報所得稅額者，將依照所得稅法第108條之2規定裁罰，最高將可處漏稅額1倍罰鍰。

財政部日前修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，規定未在期限內辦理房地合一新制申報者，將依照個人於裁罰日前1年內，遭稽徵機關首次裁罰或多次裁罰情形，分別處3,000元、9,000元及20,000元罰鍰。

而未依規定辦理新制申報，或是已申報而有漏報或短報所得情形者，根據漏稅額多寡，裁定不同倍數罰鍰，已申報案件漏稅額在10萬以下將加罰0.2倍漏稅額、超過10萬元未滿20萬元加罰0.5倍、超過20萬元處0.8倍罰鍰。

**個人採用房地合一課稅(新制)出售自住房地，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為改善現行不動產交易稅制缺失，健全不動產稅制，自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(下稱房屋、土地)者，必須按照新制課徵所得稅。
 
該局說明，新制對於國內個人不動產交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：
 
1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
3、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地交易所得優惠稅率規定。
 
該局舉例說明，李太太2016年9月1日購入Ａ自住房地，成本1,500萬元，於2025年5月30日出售，售價2,600萬元，取得、改良及移轉的費用150萬元，土地漲價總數額150萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：
 
課稅所得＝成交價額2,600萬元－成本1,500萬元－費用
150萬元－土地漲價總數額150萬元＝800萬元
應納稅額＝(課稅所得額800萬元－免稅額400萬元)×10％
稅率＝40萬元
 
該局提醒，新制自住房地租稅優惠有關設籍及居住連續滿6年適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有其「成年子女」設籍於該房屋，因不符合前開條件，將無法適用自住房地租稅優惠。

過年前的台南大地震，造成116人死亡，551人受傷。根據住宅地震保險基金統計，這次地震總共有85位保戶房屋全倒，每戶可拿到150萬的理賠金，以及20萬的臨時住宿費。

認清「誰該保、保什麼、保多少」 每天花不到10元 部分損失也有理賠

南台灣大地震引發民眾對地震險的投保意識，專家指出，常見地震險分成基本、輕損、超額三種，掌握三項訣竅，每天花不到10元，房屋不必到半倒，部分損失也有得賠。

泰安產物保險個人保險部資深協理陳樑銓表示，民眾可透過下列三個問題，掌握投保地震險的訣竅。

要訣一、誰該投保?

記者盧金足／台中報導 市長林佳龍15日在召開市政會議前，和一級主管起立為台南永康地震傷亡民眾默哀，表達悼念與祈福；目前台中市屋齡30年以上房屋有30萬棟，市府已發布48處都市更新地區協助改建，都發局並將建置「房屋結構懶人包」，提醒民眾勿任意拆除牆面或在梁柱鑽孔，可能會鑽到鋼筋，影響大樓結構安全。

 

林佳龍表示，台中市曾遭遇921大地震衝擊，將針對可能面臨的天災地變、救災體系再作檢視，台南救災告一段落，台中市仍會繼續支援，由消防局作為聯繫窗口，整合經濟補助、交通援助、社會資源、心理輔導等資源。 「台中市的地質以礫石層居多，承載力較佳！」地震喚起社會對土壤液化問題，林佳龍關切還有其他山坡地危險潛勢區，中央未及早公布調查資料，公布後雖會衝擊都市計畫和土地利用，但透明化資訊才能減災趨吉避凶。 都發局長王俊傑表示，早期建築物結構安全標準較低，921大地震後，台中市重新檢討及加強建築管理規定，全國率先由建築師公會、土木技師公會到施工現場檢視，加強後續使用管理。市警局明年將搬遷到潭子區新辦公大樓，林佳龍推動智慧防災，市警局現址擬規畫為災害應變和交通行控中心功能，研議災害發生時發出手機通訊，讓市民能自救救人及早逃生。

好房網News記者翁聖惠／整理報導 206台南強震造成多棟大樓倒塌、傾斜，慘重災情喚起大家對於居住安全的重視，也震出台灣各地都可能有土壤液化的危機。根據維基百科解釋，土壤液化所指的是在外力的作用下，固態的土壤變成液態或是黏稠的流質，主要分布在深度較淺、底部排水較差的地方，受到外力反覆震盪後，鬆散的土壤受到壓縮，使得內部空隙減小，導致空隙內水壓升高，而當水壓升高超過土壤內所能承受的外部壓力時，水分無法從底部排出，就會產生土壤液化。 不過土壤液化到底是如何產生的呢？國外有網友做模擬實驗，模擬出地震時如何產生土壤液化現象，除了馬上了解土壤液化的產生外，也提醒更多人重視居家安全的問題。

網友以泥土樣本、建築物模型為例，模擬土壤液化的現象。（翻攝自Youtube）

首先在模型中裝入水、再以泥土蓋住填平。（翻攝自Youtube） 

 

水完全被土壤吸收後，土壤上層以較粗的砂土作為地表。（翻攝自Youtube )

 二月初的美濃大地震震出全台建築危機。倒塌造成超過百人死亡的台南永康維冠金龍大樓，建商林明輝的公司在蓋完此案後就退場，後來他甚至多次改名、成立新公司，繼續當「一案建商」，四處蓋房子。消費者在買房之前，如何睜大眼睛，辨別出「一案建商」？

總有一天，我們會離開父母親獨立生活，此時，得為自己找一個窩。你可能會想，應該買房子嗎（也許會花掉很多存款）？或者應該先省錢而租房子？我們從需求及預算，以十大面向用正面與負面表列方式來分析：