中信房屋西屯中科區~精耕西屯中科~歡迎委託房屋買賣

社區基本資料

➤建設公司：順天建設

➤基地面積：1100坪

➤主要結構：鋼筋混凝土

➤外觀建材：二丁掛

社區基本資料

➤建設公司：太子建設

➤基地面積：4453坪

➤規劃坪數：特A區84~98坪、A區49~65坪、B區及C區28~40坪

➤樓層規劃：特A區地上25樓地下4層、A區地上25樓地下4層、B區及C區地上21樓地下5層

南台強震，突顯老舊社區都更不能拖，以及土壤液化的嚴重性；台開集團董事長邱復生昨（18）日指出，政府應加速立法修訂都更法，對於防災型都更，除基本要求「室內一坪換一坪」，政府也要提高容積獎勵，鼓勵居民加快都更意願及速度。

對於土壤液化的問題，邱復生認為，要從建物結構著手；政府要公開土壤液化區域細節地段，並採縮減建蔽率、提高容積率的方式，讓建物向天空發展，提高建物棟距，在這些區域的建物，透過容積率提高、建蔽縮減的方式，把結構向下紮穩、向上取得更多容積。

邱復生指出，政府應全面公開土壤液化區域、地段，不要怕因此造成房價跌。要透過提高容積獎勵的補助方式，讓民眾踴躍透過都更來改變建物的結構、強化建物的安全性。

邱復生強調，台灣的建築法規和都更條例已經到了必須全面大幅翻修的地步，特別是在台南大地震，死亡百餘條人命後，再加上大地震可能引發後續的土壤液化問題，已到不得不重新檢討建築和都更法規的關鍵時刻。

邱復生建議，建築法規修法應再緊縮建蔽率，一改過度使用土地觀念，讓每棟建築物少占一點面積，地表會有更多綠地，棟距大一點，家戶才會有更多陽光；而拉高容積率才能向天空發展爭取更多居住面積，一改台灣醜陋的天際線。

今年全球央行的流行語，不用等到年底票選了，答案就是「負利率」。這3個字，正在2月份狂轟猛炸全球股匯市！

這一切，都源自於日本竟意外實施負利率。

對銀行業新增轉存至央行的資金，不但不給利息，還開始收負0.1％利息，意圖迫使銀行將緊握懷中的資金，放貸給民間企業。

金融「核彈」負利率襲擊！
若美加入，全球六成GDP將淪陷

本月初高雄美濃規模6.4的強震，使得工程結構有瑕疵的台南維冠大樓倒榻，帶來重大死傷，有專家認為台南、嘉義一帶普遍有5級震度，甚至離海邊較近的舊台南市至佳里一帶，所感受到更大逼近6級的震度與「場址效應」有關，而複雜的地理知識竟然用布丁就能解釋！

921地震教育園區表示，「場址效應」中的「場址」兩字，英語是Site，其實就是「場所」、「位址」的意思。地震的「場址效應」，就是「場址土層軟硬不同造成地震波動改變的現象」。

由於台江內海所淤積而來的沿海地區，地表土層原本就「軟趴趴」，因此當地震傳來時，軟土比起硬土層更容易「被甩來甩去」，震動幅度加劇，搖晃得也更久。

另外，因為軟土層來回擺盪頻率變慢，容易與較高的樓房產生「共振效應」，所以只要房子的結構沒有做好，就很容易倒塌。園區表示，「不是不能在這種地方蓋房子，而是蓋屋時有沒有事先作好地質調查，在結構和地基上特別加強注意。」

布丁演給您看 → http://ppt.cc/brvZ1

內政部部務會報昨天通過「住宅性能評估實施辦法」修正案，八十六年五月一日前的老屋可向地方政府申請全額補助健檢，每件補助八千元，今年預定補助二千戶；新辦法三月一日實施，優先受理南部民眾申請。

此外，行政院政務委員蕭家淇昨天敲定行政院版「災害防救法、都市更新條例」新修正方向，災防法將新增若因天然災害導致房屋毀損，災民可用災損房屋及土地抵償未繳房貸。災民在災前的借款、卡債，得展延償還期，由政府提供利息補貼。未來天災災民領取的救助金、慰問金、臨時工作津貼，全部免徵所得稅，其他債權人也不得扣押相關補償、津貼。

內政部次長陳純敬昨主持部務會報，他受訪指出，全國屋齡三十年以上老舊建物約五百萬戶、五十萬棟，行政院在政策上將朝全面實施健檢的方向研議，內政部已要求營建署一個月內評估健檢能量，並提出老舊建物全面健檢計畫，分幾年完成健檢；補助經費擬一半使用賑災基金，一半使用既有公務預算，今年約補助二億元。

內政部部務會報昨也火速通過建築法修正草案，建立私有建築的第三方專業審查機制，建築物從設計、施工到請領使用執照都要有第三專業單位協助審查，明確落實三級品管。

陳純敬表示，現行建築法尊重營造廠商所聘的專業技師及建築師自行勘驗建築品質，但往往專業技師與建築師又是建設公司所聘的內部員工，出現裁判兼球員情形，未來修法將可落實第三方審查及勘驗機制，明定一定規模以上工程結構等項目，應接受第三方審查及現場查驗。

想買間好屋，除了價格必須在可負擔範圍之內，驗屋也是超級重要的關鍵！好房網為你整理驗屋必帶工具、以及驗屋重點攻略，助你驗屋順利、免去交屋糾紛！

為了確保驗屋的準確度，建議屋主前往驗屋時帶著捲尺、彈珠、小夜燈、硬幣、衛生紙、手電筒、有色膠帶，以及具有拍照功能的手機，善用這些小工具，能夠丈量坪數、觀察地板是否平整，同時也可測試屋內水電是否正常。

而驗屋的主要功能，是保障屋主購買的房屋品質與契約內容相符，因此屋主也必須帶著建商給的原平面建照圖，才便於在現場比對室內格局與坪數大小，驗屋時，則有以下重點要注意！

驗屋屋主可先細心檢查磁磚是否有突起、有無色差、也可用硬幣敲地磚，測試地磚鋪設是否為空心。

另外，屋主必須觀察門扇與門框有無變形，確認門是否可順利開合、確實上鎖；並以同樣標準測試窗戶開關是否能完全密合，以及窗框與牆壁間是否有空隙。

房地合一新制今（105）年元旦上路，財政部指出，只要符合房屋、土地個人交易新制，無論需不需要繳稅，都必須在完成所有權移轉隔日開始計算的30日內辦理申報。若未在期限內進行申報或漏報所得稅額者，將依照所得稅法第108條之2規定裁罰，最高將可處漏稅額1倍罰鍰。

財政部日前修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，規定未在期限內辦理房地合一新制申報者，將依照個人於裁罰日前1年內，遭稽徵機關首次裁罰或多次裁罰情形，分別處3,000元、9,000元及20,000元罰鍰。

而未依規定辦理新制申報，或是已申報而有漏報或短報所得情形者，根據漏稅額多寡，裁定不同倍數罰鍰，已申報案件漏稅額在10萬以下將加罰0.2倍漏稅額、超過10萬元未滿20萬元加罰0.5倍、超過20萬元處0.8倍罰鍰。

未申報案件漏稅額在10萬以下、未滿20萬及20萬以上，將依金額級距分別開罰0.5倍、0.8倍、1倍罰鍰。

另外，新修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，放寬營利事業短漏報所得額放寬初犯減輕處罰之適用條件。

**個人採用房地合一課稅(新制)出售自住房地，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為改善現行不動產交易稅制缺失，健全不動產稅制，自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(下稱房屋、土地)者，必須按照新制課徵所得稅。
該局說明，新制對於國內個人不動產交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：
1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

過年前的台南大地震，造成116人死亡，551人受傷。根據住宅地震保險基金統計，這次地震總共有85位保戶房屋全倒，每戶可拿到150萬的理賠金，以及20萬的臨時住宿費。

認清「誰該保、保什麼、保多少」 每天花不到10元 部分損失也有理賠

南台灣大地震引發民眾對地震險的投保意識，專家指出，常見地震險分成基本、輕損、超額三種，掌握三項訣竅，每天花不到10元，房屋不必到半倒，部分損失也有得賠。

泰安產物保險個人保險部資深協理陳樑銓表示，民眾可透過下列三個問題，掌握投保地震險的訣竅。

要訣一、誰該投保?

不論屋主或房客，都可基於自身風險規劃投保地震險。房客屬於承租人、並無房子所有權，所以法規允許，可直接以住宅火險附加輕損地震險方式，投保動產。

記者盧金足／台中報導 市長林佳龍15日在召開市政會議前，和一級主管起立為台南永康地震傷亡民眾默哀，表達悼念與祈福；目前台中市屋齡30年以上房屋有30萬棟，市府已發布48處都市更新地區協助改建，都發局並將建置「房屋結構懶人包」，提醒民眾勿任意拆除牆面或在梁柱鑽孔，可能會鑽到鋼筋，影響大樓結構安全。

 

林佳龍表示，台中市曾遭遇921大地震衝擊，將針對可能面臨的天災地變、救災體系再作檢視，台南救災告一段落，台中市仍會繼續支援，由消防局作為聯繫窗口，整合經濟補助、交通援助、社會資源、心理輔導等資源。 「台中市的地質以礫石層居多，承載力較佳！」地震喚起社會對土壤液化問題，林佳龍關切還有其他山坡地危險潛勢區，中央未及早公布調查資料，公布後雖會衝擊都市計畫和土地利用，但透明化資訊才能減災趨吉避凶。 都發局長王俊傑表示，早期建築物結構安全標準較低，921大地震後，台中市重新檢討及加強建築管理規定，全國率先由建築師公會、土木技師公會到施工現場檢視，加強後續使用管理。市警局明年將搬遷到潭子區新辦公大樓，林佳龍推動智慧防災，市警局現址擬規畫為災害應變和交通行控中心功能，研議災害發生時發出手機通訊，讓市民能自救救人及早逃生。