中信房屋西屯中科區~精耕西屯中科~歡迎委託房屋買賣

著有《黑心建商的告白》等暢銷書的房市達人Sway受訪指出，「一案建商」手法之所以受歡迎，是因為案子一銷售完畢，建商即可拍拍屁股走人，輕鬆規避售後服務，就算房子日後出問題，也算不到建商頭上。

他指出，此一手法最盛行的時期，大約在十年前，房市交易最熱絡的時候，因為只要一百萬資本就可登記成立公司，許多人成立建設公司、找營造廠蓋房賣房賺快錢。他估算，「一案建商」的市佔率在一成以下，但近幾年有減少的趨勢，因為房市不像十年前那麼好賺了。

Sway以新第建設為例，指出這家公司曾被公平交易委員會列為「消費糾紛企業黑名單」，蓋的房屋屢屢因為廣告不實、夾層屋、違建等問題吃上官司，每遭到檢舉就換個公司名字繼續經營，十多家公司都登記在同一地點，受害消費者眾。

那麼，欲購屋的消費者，怎麼知道看的或想買的房子，是屬於「一案建商」的傑作？有以下幾個可能指標。

第一，該建商沒有前期作品。

第二，該建商聲稱有前期作品，但卻是登記在不同的建設公司名下。

第三，建案廣告上通篇只見到宣傳文字，沒把建商名字寫出來，可能是刻意隱瞞「一案建商」身份。

第四，在看房子時都打著知名建商的名號，到了簽約時，合約上的簽約對象卻另有其人。

「銷售人員如果說，建商是因為要節稅，所以登記成另一間公司來跟你簽約，千萬不要相信，」Sway提醒，這也是另一種型態的「一案建商」，日後一旦出問題時，因為簽約的對象並非廣告上的大公司，恐怕求助無門。「況且這根本就是逃稅，而不是節稅，」他補充說。

一位房地產業界人士也透露，近幾年土地成本節節高漲，許多規模不大的建商可能在前幾個案子曾有跳票等信用不良紀錄，就會選擇換個名字再重新出發，這種案子風險也非常高。

建議有意買房的消費者，在看屋時應保持警覺，選擇紀錄與信譽良好的建商，才能避免把辛苦賺來的積蓄，投入高風險「一案建商」蓋的房子。